Beschreibung

Perfekte Stadtvilla mit 6 Haupträumen, Garten, Vorgärten, Swimmingpool, Balkon, KFZ-Plätzen, ganzjährige Solarwarmwasserversorgung, Partyraum im Wohnkeller, offener Kamin und vielem weiteren Angenehmen in Luxusausführung. Absolute Ruhelage und Toplage in 1130 Wien
(Verkauf ohne Möbel)

Das Gebäude ist auf 3 Etagen errichtet: Erdgeschoß, Obergeschoß und Wohnkeller. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 250 m² (ohne Treppenhaus). Wohnsalon und Garten nach Süden ausgerichtet.

Grundstücksfläche: 400 m²
davon
Baufläche Haus: 122 m²
Aussenflächen: 278 m²

ACHTUNG! Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Sämtliche Möbel und sonstiges bewegliches Inventar auf den Fotos wird grundsätzlich entfernt und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Man kann sich aber trotzdem über das eine oder andere einigen.

Die Bar im Wohnkeller bleibt. Die edle DAN-Küche wird grundsätzlich auch entfernt, kann aber optional mit € 10.000 extra abgelöst werden. Ein Schnäppchen, wenn man berücksichtigt, daß alleine schon die Granitplatte € 8.000 gekostet hat. SCHOLTÈS-Markengeräte (Siehe Fotos)

(Anmerkung: Die Liegenschaft ist sehr sauber und gepflegt. Alle Räume auf den Fotos wurden NICHT für Verkaufsfotos so ordentlich zusammengeräumt, sondern diese Sauberkeit und Ordnung herrscht dort immer!)

Das Haus stammte aus den 70er Jahren und wurde 2021 entkernt und generalsaniert.

Ausstattung/Technik:

Bad und extra Toilette in jeder der 3 Etagen

offener Kamin im Wohnsalon

massive moderne Sicherheitseingangstüre

Teure Marmorböden. Marmor sogar in allen Bädern und Toiletten bis zum Plafond ausgestattet. Sogar im Waschmaschinenraum und Heiztechnikraum.Sogar die Wände sind nicht mit 08/15-Farbe ausgemalt sondern mit italienischer Spachtelkunst, Material San Marco - Marcopolo Luxury

Stuckdecken

Neue REHAU-Fenster, 3-fach-verglast mit Klicksystem, Fliegengittern und elektrisch steuerbare Rollläden

Am Dach befindet sich eine Solaranlage welche nicht nur durch Sonneneinstrahlung gespeist wird, sondern auf Helligkeit reagiert. Daher hat man im Sommer und auch im Winter stets kostenlose Warmwasserversorgung und spart sich einiges. Warmwasserspeicher = 300 Liter.

Beheizt wird mit einer Vaillant-Gastherme, Verteilung über Radiatoren. Daher alle Heizungsrohre im Fussboden verlegt sind, wirkt sie noch zusätzlich ähnlich wie eine Fußbodenheizung.

Alarmanlage - gut abgesichert!

Swimmingpool 5,40 m x 3,40 m

Sauna

Terrasse mit Marmorboden und Sonnenschutz

KFZ Stellplatz am eigenen Grund und in der grundbucheigenen Privatstrasse

Anschlüsse: Gas, Wasser, Kanal, Starkstrom

Neuer Einfriedungszaun

Erdgeschoß: Raumhöhe 2,70 m
Wohnsalon mit Essplatz 55,42 m²
Vorzimmer, Garderobe mit Schrankraum
Duschbad 3,21 m²
Toilette 1,45 m²
Küche 8,71 m²

Obergeschoß:
4 Zimmer 17,89 m², 18,73 m², 11 m², 15,64 m² alle vom Vorraum getrennt begehbar
zentraler Vorraum 9 m²
Bad 5,88 m²
Toilette 1,04 m²

Wohnkeller:
Vorraum 7,39 m²
Partyraum, Stüberl 42,53 m²
Waschküche/Wäschraum 8,91 m²
Technikraum (Heizung, Warmwasser etc. 7,84 m²
Duschbad
Toilette
etc.

Die Strasse in dieser Höhe ist kaum befahren. Absolute Ruhelage. Nähe Geriatriezentrum, Krankenhaus Hietzing.

Kaufpreis: EUR 2.350.000,-

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %,
Vermittlungsprovision 3% + 20 % USt.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% zuzügl. USt. oder Kosten Ihres Notars

Fordern Sie unverbindlich und kostenlos ein Expose an, wenn Sie noch mehr darüber erfahren möchten!

Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676/5060039, Herr Lasek.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN BEARBEITEN KÖNNEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRES VOR- UND FAMILIENNAMENS, IHRER ANSCHRIFT UND IHRER TELEFONNUMMER .

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.