BESTANDSFREI! Haus 550 m² (8 Wohnungen + Nebengebäude) + baubewilligter DG Ausbau

2486 Pottendorf, Kirchenplatz 5

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Beschreibung

Bestandsfreies Zinshaus in 2486 Pottendorf, Kirchenplatz 5

Eine Planung für einen DG-Ausbau ist baubewilligt.

Pottendorf ist eine Wohngemeinde im politischen Bezirk Baden mit kleinstädtischem Charakter und sehr viel Entwicklungspotential.

Mit dem Auto:
Wien Auffahrt Gürtel/Südosttangente bis Pottendorf in 19 Minuten oder rd. 30 km.
Vom Haus zur A3-Autobahn (Ausfahrt Pottendorf) gelangt man in 2,5 km oder 3 Autominuten.

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Baujahr um 1875 (kein Denkmalschutz)

Flächenwidmung: BK-H

Bestand: 550,08 m²
DG-Ausbau: 290,63 m²

Grundstücksfläche: 537 m²

Bestand dzt.:

EG
Top 1: 53,86 m²
Top 2: 60,76 m²
Top 3: 63,18 m²
Top 4: 57,37 m²

Hofgebäude: 66,25 m²

OG
Top 5: 82,50 m²
Top 6: 40,54 m²
Top 7: 63,06 m²
Top 8: 62,56 m²

Insgesamt: 550,08 m²

Planung:

DG
Top 9:   77,25 m²
Top 10: 79,84 m²
Top 11: 76,23 m²
Top 12: 57,31 m²

Insgesamt: 290,63 m² + Terrassen

Die derzeitigen Hofgebäude (66,25 m²) könnte man auch stehen lassen und adaptieren, wenn man auf die 8 mitgeplanten KFZ-Stellplätze verzichtet.

Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig und wird verkauft wie sie liegt und steht. Die Planung wird übergeben. Wir können Ihnen diese auf Anfrage zur Durchsicht übermitteln.

Kaufpreis: € 1.390.000,-  bestands- und geladlastenfrei

ALLEINBEAUFTRAGT!  Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Für allfällige Fragen steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 5060039 zur Verfügung

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!


Objektnr.: 9450 (Zinshaus / Renditeobjekt)

Fläche

550 m²

Kaufpreis

1.390.000,00 €

Zimmer

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weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.390.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  56,1 kWh/m²a
fGEE:  A++  0,95

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Nutzfläche: ca. 550 m²
Grundstücksfläche: ca. 537 m²
Rohdachboden: Ja

Ihr Ansprechpartner

GELAS Immobilien GmbH Peter Lasek
Mobil: +43 676 506 00 39
Tel.: +43 1 595 23 19
Diefenbachgasse 5/1
1150 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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