Stadtgrenze Wien/Klosterneuburg - NIEDRIGENERGIEHAUS mit Eigengarten und Garagenplatz

3400 Klosterneuburg, Wiener Straße 224-226, Top Top 2, Nähe: Wiener Stadtgrenze (Döbling)

Vorschaubild

Beschreibung

Klosterneuburg, Wiener Strasse, nur 250 m neben der Stadtgrenze Wien Döbling

Hier wurde eine Wohnhausanlage mit 5 NIEDRIGENERGIEHÄUSER jeweils mit Eigengarten und Balkonen errichtet. Garagenstellplätze in der hauseigenen Garage.

Von den 5 Häusern ist nur mehr 1 Haus zu verkaufen - unser Angebot betreffend Wiener Straße 224-226 Haus 2:

Fertig gestellt im Mai 2023

Direkte Nähe zu Wien - in etwa 5 Autominuten ist man schon am Knoten Nußdorfer Lände oder in ca. 12 Autominuten in der Wiener Innenstadt.
Die Buslinie Nr. 400 ist 280 m oder 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Damit fährt man - je nach Tageszeit ca. 8 Minuten zum S-Bahnhof Nußdorf (S40, 38B, N36, D) oder in 11 - 15 Minuten bis zur U4 Heiligenstadt.

Die Häuser liegen nicht direkt an der Strasse sondern mehrere Meter erhöht und zurückversetzt am Grundstück. Ebenerdig auf der Strasse liegt nur die hauseigene Garage.

Wohnnutzfläche: 125,43 m² + 2 Balkone

Erdgeschoß: Hier findet sich eine 50,80 m² große Wohnküche mit Anschlüssen für die Küche und direktem Ausgang zum Garten. Weiters noch der Vorraum + Abstellraum/Technikraum und eine von 2 Toiletten.

Obergeschoß: 1 Zimmer 13,30 m² mit Balkon. Gang 3,44 m²

Dachgeschoß: 1 Zimmer 13,30 m², 1 Zimmer 16,09 m² Gang mit 6,33 m² und das zweite Badezimmer mit 5,38 m². 

Garten: ca. 150 m²

Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
Innen belagsfertig - Außenanlage wird komplett fertig gestellt
("belagsfertig" bedeutet hier gegenüber "schlüsselfertig" ohne Bodenbeläge, Fliesen, Badezimmerausstattung, Innentüren und Kücheneinrichtung)

  • Ziegelmassivbauweise (HLZ Porotherm Plan)
  • Vollwärmeschutzfassade (10 cm)
  • Beheizung und Warmwasser durch sparsame Luftwärmepumpe, Marke DAIKIN (Wärmeverteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen)
    Herabkühlen kann dieses System ebenfalls, bis auf 18 Grad Celsius
  • Elektrik wird komplett fertig gestellt
  • Festnetzanschluß und Lehrverrohrungen für Telefon und Internet
  • Alle Sanitäranschlüsse vorbereitet
  • Fenster: aussen Alu, innen Kunststoff, 3-fach Isolierverglasung
  • Elektrisch betriebene Außenrolläden
  • Videogegensprechanlage vom Haus zum allgemeinen strassenseitigen Hauseingang
  • Moderne Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung
  • Glasdach über der Eingangstüre
  • Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas und Nirosta-Geländer
  • Balkone und Technikraum mit Bodenfliesen
  • Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten
  • Garage mit elektr. Einfahrtstor (Handsender)
  • Den Garten (Bepflanzung, Begrünung, etc.) darf der Käufer nach eigenen Wünschen gestalten

Kaufpreis € 499.000,-  belagsfertig und lastenfrei

Eine Schlüsselfertigstellung oder Teilschlüsselfertigstellung ist nach Vereinbarung ebenfalls möglich.

Das Haus wird in Verbindung mit 1 Garagenstellplatz verkauft.
Elektrisches Einfahrtstor (öffenbar durch Handsender)

Kaufpreis Stellplatz € 25.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer 3,5 %
- Eintragungsgebühr 1,1 % (kann entfallen - seit 1.4.2024
Gerichtsgebührengesetz geändert)
- Vertragserrichtung 1 % zzgl. 20% USt. zuzügl. notarielle Beglaubigung und Barauslagen.
- Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 50 600 39 oder per Mail gerne zur Verfügung. Auch am Wochenende, Samstag, Sonntag, Feiertag.

ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN BEARBEITEN KÖNNEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRES VOR- UND FAMILIENNAMENS, IHRER ANSCHRIFT UND IHRER TELEFONNUMMER .


Objektnr.: 9441 (Haus)

Fläche

125,43 m²

Kaufpreis

499.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 499.000,00 €

Energieausweis

HWB:  B  38,52 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,67
gültig bis: 02.04.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2023
Wohnfläche: ca. 125,43 m²
Garten: ca. 150 m²
Zimmer: 4
WCs: 2
Balkone: 2

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

GELAS Immobilien GmbH Peter Lasek
Mobil: +43 676 506 00 39
Tel.: +43 1 595 23 19
Diefenbachgasse 5/1
1150 Wien
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