Beschreibung

Schlüsselfertige Doppelhaushälfte

In der idyllischen Wohnsiedlung Oberlisse, in einer wahren Ruhelage, wird nun dieses Doppelhaus verkauft. Nur 200 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt, am Haydnweg 14 in 2201 Gerasdorf bei Wien.

Eine Busstation ist nur 350 Meter entfernt. 3 Stationen bis zur U1-Station Leopoldau oder mit dem Fahrrad 1,6 km. Dort befinden sich ebenso diverse Schnellbahnlinien.

Dieses Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 7 Hauptwohnräumen: 1 Wohnküche, 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten. Alle Räume sind getrennt begehbar. 2 KFZ-Abstellplätze gibt es gleich neben dem Haus am eigenen Grund. 1 x mit Carport.

Garten süd-ost ausgerichtet und nahezu uneinsehbar. Mit hochwertigem Gartenschuppen (€ 4.000 Anschaffungskosten).

Vom geräumigen Eingangsbereich im Erdgeschoss (54,58 m²) finden wir hier die Wohnküche welche süd-östlich ausgerichtet ist. Sie ist mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche mit BOSCH-Geräten ausgestattet. Einen Anschluss für einen offenen Kamin findet man im Wohnbereich. Die Küche ist gleich neben der Terrassentüre, Essen im Freien auf der Terrasse bereitet hier ein besonderes Vergnügen. Der Platz auf der Terrasse ist auch sonnen- und regengeschützt, da sich direkt darüber der Balkon befindet. Weiters gibt es in dieser Wohnebene eine Toilette mit Handwaschbecken. Und noch ein Zimmer welches man mit der Wohnküche zusammenlegen könnte um diese zu vergrössern (Trennwand entfernen).

Im Obergeschoss (54,56 m²) befinden sich insgesamt 3 Zimmer, eines davon mit Balkon. Hier ist auch eines der beiden Badezimmer zu finden, welches über eine Badewanne, Dusche und Toilette verfügt. Die Bäder sind mit großflächigen und rutschfesten Fliesen ausgestattet, sowie hochwertige GROHE-Qualitätsarmaturen. Duschkabinen aus Echtglas mit Einhebelmischern und Regenbrause.

Das Untergeschoss (56,51 m²) ist mit 2 Zimmern und einem zweiten vollausgestatteten Badezimmer, sowie einer Raumhöhe von 2,47 m vollwertig bewohnbar. Mit Fußbodenheizung, durch große Fenster belüftet und tagesbelichtet, Elektrik nach Norm. Vor allem im Sommer bietet diese Etage eine angenehm kühle Wohnatmosphäre. Im Badezimmer (mit Dusche und Toilette) findet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Der Auswurf vom Wäscheabwurfschacht ist sinnvoller Weise gleich daneben, der Einwurf ist im OG im Bad zu finden. Der Technikraum ist ebenfalls in dieser Ebene zu finden. Im gesamten Untergeschoss sind Fliesen in Holzoptik verlegt.

BAU- UND AUSSTATTUNG:
+ Massivbauweise mit Wienerberger Ziegeln, Zwischendecken aus Stahlbeton
+ 18 cm Vollwärmeschutzfassade mit versteckt eingebauten Regenrinnen
+ Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, elektrisch bedienbare Außenrollos kombiniert mit Insektenschutzgitter+ DAN-Küche mit BOSCH-Geräten (Geschirrspüler,
   Backofen, Ceranfeldherd, Dunstabzugshaube, Mikrowelle), Küchenplatten aus Echtholz
+ Brennwerttherme Marke VAILLANT mit WARMWASSERSPEICHER (Heizwärmeverteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen, auch im UG)
+ Anschluss für offenen Kamin in der Wohnküche
+ Automatische Bewässerungsanlage im Garten
+ Verkabelung für eine Satellitenanlage in jedem Zimmer
+ Echtholzparkettböden, Eiche rustikal, 6 mm Nutzschicht (im EG und OG)
+ Stiegenbeleuchtung: eingebaute Spots entlang der Treppen
+ Zusatzbeleuchtung in der Wohnküche an der Decke mit Spots
+ Internetanschlüße gibt es in jedem Zimmer. A1-Anschluss
+ Moderne Sicherheitseingangstür mit Mehrfach-Verriegelung
+ Elektrisches Einfahrtstor mit Handsender
+ Vollholzinnentüren mit versenkten Scharnieren und Magnetfallenschloss
+ Terrassenbelag im Garten aus Steinzeug, im Grünbereich ist Rollrasen verlegt

+ Intelligente Energieversorgung: Eine Photovoltaikanlage ist am Dach installiert. Sie speist den größten Teil des Jahres den Warmwasserspeicher mit ausreichend kostenloser Energie. Wenn es im Winter in der Heizperiode nicht ausreicht, schaltet sich die Brennwertherme dazu.

+ Multifunktionelle Videogegensprechanlage, welche auch über eine Handy-App steuerbar ist. Ob Sie im Ausland sind oder im Büro - Sie sehen sofort wer bei Ihrer Türe klingelt und können sie von der Ferne aus öffnen oder auch verschließen. Kameras zwecks Überwachung des Gartens inklusive.

Das Haus ist wird schlüsselfertig übergeben.

Carport mit Stromanschluß für Elektroauto + Regenwasserablauf.

Baujahr Ende 2021. Der Bauherr hat es seither selbst bewohnt und sehr gepflegt. Das Haus wird in einem ziemlich neuwertigen Zustand binnen kurzer Zeit übergeben.
Außer der Küche werden alle Möbel entfernt. Dies wird aber sehr tolerant gehalten. Absprache mit dem Käufer, welche Möbel er eventuell gegen geringe Abgeltung oder gar kostenlos übernehmen will.

Kaufpreis: EUR 795.000,-

Energieausweis Daten:
HWB SK 37,5 - Energieklasse B
fGEE 0,73 - Energieklasse A

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Notarielle Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% USt oder Kosten Ihres Notars.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Für Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 50 600 39 oder per Mail gerne zur Verfügung. Auch am Wochenende, Samstag, Sonntag, Feiertag.

ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.