Bezugsfertige Dachwohnung mit 3 Zimmer, großem Balkon und interessanter 36 m² großer Dachterrasse
In diese Wohnung kann man sofort einziehen. Sie wird wie sie liegt und steht verkauft samt Mobilar. Sie können sich die Wohnung auch ohne Mobilar vorstellen, denn auf Wunsch kann aber das Mobilar auch noch vom Verkäufer entfernt werden bzw. kann man sich einigen, was bleibt und was nicht. Der Preis ist immer der selbe.
Die Wohnung ist eine Maisonette mit 74,08 m². Im DG1 (4.Stock) ist der Eingang. Dort findet sich ein eigener Wohnbereich - ideal auch z.B. für Sohn oder Tochter für eigenen Bereich. Dieser Teil besteht aus einem Aufenthaltsraum zum Wohnen, Schlafen und Kochen (Einbauküche). Bad und WC gleich dabei und ein Ausgang auf einen 7,44 m² großen Balkon in luftiger Höhe. Alles ist nachmittagssonnig westseitig ausgerichtet.
Durch eine kurze Treppe kommt man in den oberen Bereich im 2. DG (5.Stock):
Dort steht man gleich in einem Küchenbereich, den man gleichzeitig auch als Eßplatz verwenden kann. Bei Schönwetter macht man dort einfach die Terrassentüre auf und stellt den Eßtisch ins Freie.
Nach einigen Metern ist man im Wohnzimmer, das wieder eine eigene Terrassentüre hat. Angrenzend liegt das Schlafzimmer in dem man vom Bett aus einen tollen Fernblick auf die Strassen hat. Auch dieses Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit Badewanne und WC.
Die Terrasse mit 36 m² ist kein simples Rechteck oder Quadrat sondern erstreckt sich idealerweise über eine Fläche auf der man sie in eigene Bereiche unterteilen kann, z.B. Whirlpoolbereich, Grillbereich, Sitzbereich usw.
Ausstattung:
Fußbodenheizung
alle Anschlüsse für Klimaanlage in jedem Hauptraum (man braucht nur mehr Geräte anschließen)
Parketten (Eiche natur)
Mobilar ist nicht ganz neu aber gepflegt und brauchbar (So eine Wohnung kauft man aber nicht wegen dem Mobilar)
Hausallgemein:
Allgemeinflächen 2024 hochwertig kernsaniert und modern ausgestattet. 2 Lifte + Hauszentralheizung eingebaut. Auf lange absehbare Zeit sind daher keine nennenswerte Reparaturen zu erwarten.
Lage: neben Thaliastraße, Ruhelage, Einbahnstraße mit ganz wenig Verkehr.
Kaufpreis: EUR 699.000,-
Dzt. monatl. Kosten EUR 282,24
EUR 185,20 BK
EUR 78,52 Rücklage
EUR 18,52 10 % MwSt.
Hinzu kommen noch EUR 100,00 für Heizkosten und Warmwasser
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Notarkosten (Vertragserrichtung und Treuhandschaft) maximal 1% + 20 % USt des Kaufpreises
Es stehen noch 2 weitere Dachwohnungen im selben Stock zum Verkauf. Die Grundrisse sieht man auf den abgebildeten Plänen.
ALLEINBEAUFTRAGT! Für weitere Fragen rufen Sie unverbindlich 0676/5060039, Herr Peter Lasek.
Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
