RESERVIERT! NEUBAU-DHH mit Garage - 170 m² - 5 Zimmer, zwei Balkone, 10 km v. Kreisverkehr Favoriten

2326 Lanzendorf, Kapellenfeldstraße 7, Top Haus 1, Nähe: Maria Lanzendorf, Leopoldsdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit eigener Garage und KFZ-Abstellplätzen am eigenen Grundstück, 22 m² Gartenterrasse und zwei Balkonen

Absolute Grünruhelage in der Kapellenfeldstraße 7, in 2326 Lanzendorf. Eine kleine Gemeinde gleich neben Maria Lanzendorf. 10 km/13 Autominuten vom Kreisverkehr Favoriten entfernt.
Bei diesem Angebot handelt es sich um die Doppelhaushälfte Haus 1. Beide Häuser sind vom Grundriss und vom Schnitt her ident, nur spiegelverkehrt. Gartenseitig (Wohnküche) sind beide Häuser südwestlich ausgerichtet. Der Unterschied ist nur die Aussichten, Licht- und Sonneneinfall.

Wohnnutzfläche: 168,92 m²
Grundstücksfläche anteilig: 275 m² (Grundstücksgesamtfläche 550 m²)
Gartenfläche inkl. Gartenterrasse 103,49 m²

Vorgärten 42,16 m²

EG 86,84 m² + 22,20 m² Gartenterrasse:
Hier findet sich eine großzügige Wohnküche (51 m²) mit Anschluß für offenen Kamin und direkten Blick und Ausgang in den Garten.
Weiters gibt es hier einen Vorraum, ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum unter dem Treppenaufgang und einen Hauswirtschaftsraum.
Ein Technikraum ist vom Garten aus erreichbar, auch praktisch für Gartenwerkzeug o.ä.
Strassenseitige Einfahrt zur hauseigenen Garage (2,50m x 5,35m). Vor der Einfahrt gibt es Platz für 2 weitere Autos.

OG 82,08 m² + 6,42 m² Balkone: 
Insgesamt befinden sich in dieser Etage 4 Zimmer, 2 davon mit Ausgang zu den Balkonen.
Weiters ein geräumiges Badezimmer mit Anschlüssen für eine Badewanne, Dusche und ein Doppelhandwaschbecken.

Im Flur gibt es noch eine extra Toilette und einen Abstellraum.

Lagebeschreibung/Verkehrsanbindung:
Die Autobahnausfahrt S1 (Leopoldsdorf) ist 5 Autominuten vom Haus entfernt. Über die B16 ist man in ca. 15 Autominuten beim Verteilerkreis Favoriten.
Einen Bus findet man gleich um´s Eck. So ist man mit in einer Station gleich beim Bahnhof Maria Lanzendorf oder zu Fuß in 13 Minuten. Von dort aus 15 Minuten bis zum Wiener Hauptbahnhof.
Es gibt eine Volksschule in der Schulgasse 2, welche in 6 Minuten Fußweg zu erreichen ist.
2 Kindergärten sind in 10-13 Minuten Fußweg erreichbar: Parkgasse 11 oder Hasenberggasse 2

Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
Innen belagsfertig - Außenanlage wird komplett fertig gestellt
("Belagsfertig" bedeutet hier, gegenüber "schlüsselfertig" ohne Bodenbeläge, Fliesen, Badezimmerausstattung, Innentüren und Küche)

  • Ziegelmassivbauweise (25 cm)
  • 16 cm Vollwärmeschutzfassade
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marke VAILLANT (Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen)
  • Elektrik wird komplett fertig gestellt, samt Schaltern und Steckdosen
  • Alle Sanitäranschlüsse lt. Plan vorbereitet
  • Anschlüsse für Klimaanlagen allen Wohnräumen vorbereitet
  • Kaminschacht für offenen Kamin in der Wohnküche vorhanden
  • Aluminium/Kunststofffenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung
  • Elektrisch betriebene Raffstore kombiniert mit Insektenschutzgitter
  • Moderne Sicherheitseingangstür mit Dreifach-Verriegelung
  • Rollrasen im Gartengrünbereich kombiniert mit Terrase in Naturstein
  • Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas mit getönten Scheiben
  • Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten
  • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum vorbereitet
  • Leiter an der Außenfassade (Aufstieg zum Flachdach)
  • Einfriedungsmauer mit Alu-Lamellen

Fertigstellung in wenigen Tagen.

Die Strasse wird lt. Auskunft der Gemeinde im kommenden Jahr betoniert.

Kaufpreis belagsfertig pro Doppelhaushälfte € 498.000,-

Energieausweis Daten:
HWB SK 49, Energieklasse B
fGEE 0,80, Energieklasse A

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% USt. zuzügl. notarielle Beglaubigung 

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.


Lageplan

Objektnr.: 8070 (Haus)

Fläche

169 m²

Kaufpreis

498.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 498.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Wohnfläche: ca. 169 m²
Grundstücksfläche: ca. 275 m²
Garten: 1
Zimmer: 5
Terrasse: 1 (ca. 22,2 m²)
Balkone: 2
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Garage
  • Parkplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Flachdach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Stepan

GELAS Immobilien GmbH Stefanie Stepan
Mobil: +43 676 636 73 63
Zieglergasse 1/30
1070 Wien
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