2NEUBAU - Doppelhaushälften mit GARAGE - 4 Zimmer + 51 m² Wohnküche + 2 Balkone / 10 Autominuten von Wien Oberlaa

2326 Lanzendorf, Kapellenfeldstraße 7, Nähe: Maria Lanzendorf, Leopoldsdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Jedes Haus mit jeweils eigener Garage und 2 KFZ - Abstellplätze am eigenen Grundstück 22 m² Gartenterrasse und 2 Balkone

Absolute Grünruhelage in der Kapellenfeldstraße 7, in 2326 Lanzendorf. Eine kleine Gemeinde gleich neben Maria Lanzendorf. 10 Autominuten von Wien Oberlaa entfernt.
Fertigstellung im September 2020. Beide Wohneinheiten sind vom Grundriss und vom Schnitt her ident, nur spiegelverkehrt. Gartenseitig (Wohnküche) sind beide Häuser südwestlich ausgerichtet.

Wohnnutzfläche je Einheit: 168,92 m²
Grundstücksfläche: 275 m²
Gartenfläche inkl. Gartenterrasse 153 m²

EG 86,84 m² + 22,20 m² Gartenterrasse:
Hier findet sich eine großzügige Wohnküche (51 m²) mit Anschluß für offenen Kamin und direkten Blick und Ausgang in den Garten.
Weiters gibt es hier einen Vorraum, ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum unter den Treppenaufgang und einen Hauswirtschaftsraum.
Ein Technikraum ist vom Garten aus erreichbar, auch praktisch für Gartenwerkzeug o.ä.
Die Einfahrt zur hauseigenen Garage (2,50m x 5,35m) ist direkt mit dem Auto von der Straße aus möglich. Vor der Einfahrt gibt es Platz für 2 weitere Autos.

OG 82,08 m² + 6,42 m² Balkone: 
Insgesamt befinden sich in dieser Etage 4 Zimmer, 2 davon mit Ausgang zu den Balkonen.
Weiters ein geräumiges Badezimmer mit Anschlüssen für eine Badewanne, Dusche und ein Doppelhandwaschbecken.

Am Flur gibt es noch eine extra Toilette und einen Abstellraum.

Lagebeschreibung/Verkehrsanbindung:
Die Autobahnausfahrt S1 (Leopoldsdorf) ist 5 Autominuten vom Haus entfernt. Über die B16 ist man in ca. 15 Autominuten beim Verteilerkreis Favoriten.
Einen Bus findet man gleich um´s Eck. So ist man mit in einer Station gleich beim Bahnhof Maria Lanzendorf oder zu Fuß in 13 Minuten. Von dort aus 15 Minuten bis zum Wiener Hauptbahnhof.
Es gibt eine Volksschule in der Schulgasse 2, welche in 6 Minuten Fußweg zu erreichen ist.
2 Kindergärten sind in 10-13 Minuten Fußweg erreichbar: Parkgasse 11 oder Hasenberggasse 2

Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
Innen belagsfertig - Außenanlage wird komplett fertig gestellt
("Belagsfertig" bedeutet hier, gegenüber "schlüsselfertig" ohne Bodenbeläge, Badezimmerausstattung, Innentüren und Küche)

  • Ziegelmassivbauweise (25 cm) mit 16 cm Vollwärmeschutzfassade
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marke VAILLANT (Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen)
  • Elektrik wird komplett fertig gestellt, samt Schaltern und Steckdosen
  • Alle Sanitäranschlüsse lt. Plan vorbereitet
  • Anschlüsse für Klimaanlagen sind in jedem Wohnraum vorbereitet
  • Kaminschacht für offenen Kamin in der Wohnküche vorhanden
  • Aluminium/Kunststofffenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung
  • Elektrisch betriebene Raffstore kombiniert mit Insektenschutzgitter
  • Moderne Sicherheitseingangstür mit Dreifach-Verriegelung
  • Rollrasen im Gartengrünbereich kombiniert mit Naturstein oder Fliesen
  • Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas mit getönten Scheiben
  • Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten
  • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum vorbereitet
  • Eine Leiter wird an der Außenfassade angebracht (Aufstieg zum Flachdach)
  • Einfriedungsmauer mit Alu-Lamellen

Kaufpreis belagsfertig pro Doppelhaushälfte € 498.000,-

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% USt. zuzügl. notarielle Beglaubigung 

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lageplan

Objektnr.: 7987 (Haus)

Fläche

169 m²

Kaufpreis

498.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 498.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Wohnfläche: ca. 169 m²
Grundstücksfläche: ca. 275 m²
Garten: 1
Zimmer: 5
Terrasse: 1 (ca. 22,2 m²)
Balkone: 2
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Garage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Flachdach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Stepan

GELAS Immobilien GmbH Stefanie Stepan
Mobil: +43 676 636 73 63
Zieglergasse 1/30
1070 Wien
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