WOHNUNGSPAKET in GERSTHOFER COTTAGE : 90 m² Wohnung mit 104 m² Dachterrasse und 80 m² Geschäftslokal im selben Haus

1180 Wien, Gersthofer Straße 17, Top 1+10+11

Vorschaubild

Beschreibung

Ideal für alle, die Wohnen und Arbeitsplatz  gerne verbinden möchten!

Dieses Angebot beinhaltet zum Gesamtkaufpreis von € 850.000,- eine Dachterrassenwohnung mit ca. 90 m² NFL + einer 104 m² großen Dachterrasse sowie ein strassenseitiges Lokal im Souterrain, Widmung "Geschäftslokal" mit ca. 80 m². Beides Grundbücherliches Wohnungseigentum.

Die Wohnung ist äußerst hell und absolut ruhig im hinteren Teil des Hauses gelegen - mit Ausblicken über Dächer und Parklandschaften 3. Stock in einem gepflegten Altbau - Lifthaus.

Sie wurde nun generalsaniert und befindet sich in belagsfertigen Zustand. Wenige Wände zwischen den Zimmern wurden entgegen dem Plan nicht errichtet, weil jeder Käufer gerne selbst bestimmen möchte ob er 3 oder 4 Zimmer braucht oder einfach alles anders gestalten will. Die Übergabe erfolgt wie abgebildet und besichtigt, wie die Wohnung liegt und steht. Man kann also viel Fantasie noch unterbringen.

Ebenso verhält es sich mit der Wohnküche. Der Käufer kann es bei einer Wohnküche belassen oder zieht noch eine Wand zur Trennung auf Wohnzimmer und extra Küche ein. Auch die Stiege zur Terrasse ist nur ein Provisorium. Es ist nicht sinnvoll, wenn der Verkäufer eine Stiege einbaut. Die Kosten der Stiege würden nur den Kaufpreis zusätzlich erhöhen und gefällt dem Käufer möglicherweise gar nicht. Geschmäcker sind verschieden und soll letztendlich die Stiege mit der Küche zusammenspielend harmonieren. Es liegen aber bereits Kostenvoranschläge für diverse Stiegen auf, welche dann gerne bei ernsthaften Interesse weiter gegeben werden.

Falls Sie ernsthaftes Interesse an dem Angebot haben, berücksichtigen Sie bitte, daß die Fertigstellungskosten schon vom Marktwert der Wohnung in schlüsselfertiger Variante abgezogen sind. Diese Wohnung ist ideal für Käufer die gerne selbst noch mitgestalten möchten und nicht eine Wohnung "von der Stange" suchen.

Ausstattung: Internorm-Fenster, Klimaanlage vorbereitet in allen Räumen. Alle Leitungen neu: Elektrik, Strom, Wasser, Gas

Die Dachterrasse wurde statisch verstärkt. Sie tragt auch einen Whirlpool. Fernblick in drei Windrichtungen.

Gleichzeitig erwirbt man ein Geschäftslokal strassenseitig, welches als Geschäft, Büro, Praxis, Firmenstandort, Freizeit- Hobbyräume, etc. verwendet werden kann evtl. auch zum Weitervermieten. Es ist von Grund auf zu sanieren. Hat Wasser- und Kanalanschluß innen, einen Eingang von der Strasse sowie auch vom Stiegenhaus. Wohnung und Lokal ist getrennt parifiziert - zwei Grundbucheinheiten.

Momentan werden die Balkone saniert und auch Sockelrestaurierungen am Haus und Putzdefekte behoben. Dem Käufer entstehen hier aber keine Kosten, wird auf Rechnung des Verkäufers durchgeführt und dauert nur kurze Zeit.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Autobus 10A und 42A - zwei Gehminuten
4 Gehminuten bis zum S-Bahnhof Gersthof (S 45). Ebendort Straßenbahn 9, 40, 41

Monatliche Kosten Wohnung: € 310,91
Allgemeine Betriebskosten: € 154,14 inkl. 10% USt.

Liftbetriebskosten: € 54,77
Reparaturfonds €  102,00

Monatliche Kosten Geschäftslokal: € 195,81
Allgemeine Betriebskosten: € 146,81 inkl. 20% USt.

Reparaturfonds € 49,00

Nebenkosten: 
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vermittlungsprovision 3% + 20 % USt.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zuzügl. 20 % USt.

WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Sonstige Angaben

 

 


Lageplan

Objektnr.: 7983 (Wohnung)

Fläche

170 m²

Kaufpreis

850.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 850.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,2
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Nutzfläche: ca. 170 m²
Terrasse: 1 (ca. 104 m²)

Ihr Ansprechpartner

GELAS Immobilien GmbH Peter Lasek
Mobil: +43 676 506 00 39
Tel.: +43 1 595 23 19
Fax: +43 1 595 23 19 - 10
Zieglergasse 1/30
1070 Wien
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