Floridsdorf - AM SPITZ: Dachterrassenwohnung 3-Zimmer 87,26 m² + 62,77 m² Panorama-Terrasse

1210 Wien, Prager Straße 5, Top 11

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Dachterrassenwohnung - Gewichtete Fläche: 108 m² teilt sich auf wie folgt:

Wohnnutzfläche mit 87, 26 m² + Dachterrasse mit 62,77m²

In der Prager Straße 5 -  'Am Spitz' neben (Bahnhof Floridsdorf)
Bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: U6, S-Bahn, Straßenbahnlinien 2, 25, 26, Autobuslinie 28A, 29A, 34A in wenige Gehminuten entfernt.

Diese Dachterrasse ist wie ein Kinder- und Erwachsenenspielplatz:
Sie verfügt über 62 m² - und jeder davon mit einem grandiosen Fernblick - egal wo man steht. Hier ein Plätzchen mit einer vorhandenen Freiluftdusche, dort eines für einen Whirl-Pool, der Logenplatz mit Parkbank am Rande des Abgrundes, Platz ausreichend für 2 Sitzgarnituren - Grillplatz soundso! Nur Fantasie für weiteres muss man mitbringen. Eine Bewässerungsanlage ist auch versteckt - für die Pflanzenfreunde.

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock in einem sehr gepflegten Wohnhaus. Das Dachgeschoss wurde 2009 errichtet.

Die Wohnung besitzt keine störenden Schrägwände und über Fenster welche eine Lichtflut in die Räume lassen.

Alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar.

Großzügige Wohnküche mit 33,60 m² mit Siemensgeräten ausgestattet und 2 weitere Zimmer. Bad und getrenntes WC.

Austattung:
Äusserst gepflegte Parketten in allen Zimmern
dreifach verglaste Holzkippfenster
Elektrische Außenjalousien - Betrieb mittels Solar-Akkus
Beheizung: Gasetagenheizung (Vaillant-Kombitherme)
2 m² Dusche mit verfliestem Sockel
GROHE-Designer-Armaturen

trockenes Kellerabteil

Monatl. Kosten insgesamt € 277,02
Rücklage: € 74,40
Rücklage Lift: € 8,88
Betriebskostenakonto allgemein: € 151,28
Lift-BK-Akonto: € 24,85
10% USt

Kaufpreis: € 590.000,00 geldlastenfrei

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1% + 20 % USt.

ALLEINBEAUFTRAGT

WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Dokumente


Lageplan

Objektnr.: 7977 (Wohnung)

Fläche

108 m²

Kaufpreis

590.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 590.000,00 €
 
Betriebskosten: 151,28 €
Reparaturrücklage: 83,28 €
Liftkosten: 24,85 €
Umsatzsteuer: 17,62 €
monatliche Gesamtbelastung: 277,03 €
Provision: 3% des Kaufpreises
Vertragserrichtungskosten: 1 % + 20 % USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 62,77 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Grillstelle
  • Außendusche

Ihr Ansprechpartner

GELAS Immobilien GmbH Peter Lasek
Mobil: +43 676 506 00 39
Tel.: +43 1 595 23 19
Fax: +43 1 595 23 19 - 10
Zieglergasse 1/30
1070 Wien
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