Kaufen oder Mieten! Einfamilienhaus mit 9 Zimmer + 307 m² Garten + Garage - WIEN-Grenze 5 Minuten entfernt!

2232 Deutsch-Wagram, Gänserndorferstraße

Vorschaubild

Beschreibung

An der nördlichen Stadtgrenze Wiens! In bester Zentrumslage von Deutsch-Wagram, auf der Gänserndorfer Straße 18, befindet sich dieses tolle Einfamilienhaus. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 5 Minuten entfernt, sowie auch das Stadtzentrum Wien über die Autobahn in NUR ca. 22 Minuten erreicht werden kann.

Dieses prachtvolle und sehr gepflegte Haus wurde erst vor einigen Jahren generalsaniert und mit hochwertigen Materialien mit Liebe zum Detail ausgestattet.
Auf einer Nutzfläche von ca. 300 m² auf 3 Etagen unterteilt sich das großzügige Haus in 9 Wohnräume, Küche, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Waschküche, Garage mit Platz für 2 PKW´s + weitere Nebenräume.
Vom Balkon im Obergeschoss aus gibt es einen wundervollen Grünblick und auch direkt über den eigenen Garten.

Die Fotos sind vor etwa einem Jahr erstellt worden, inzwischen wurde das Haus vermietet und ist nun wieder frei. Einige der abgebildeten Möbel sind nicht mehr vorhanden. Das Haus kann mit oder auch ohne Mobiliar übergeben werden - Vereinbarungssache.

Umgebung/Anbindung:
Der Bahnhof Deutsch-Wagram ist ca. 500m entfernt, mit dem Zug von dort aus:
15 Minuten bis zum Bahnhof Floridsdorf oder 23 Minuten bis zum Praterstern
Das G3 Shoppingcenter ist ca. 11 Autominuten enfernt.
Das Deutsch-Wagramer Shoppingcenter ist nur 2 Autominuten entfernt, mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs (Merkur, Hofer, Bipa, Apotheke, ...)
Den beliebten Marchfelderhof findet man in nur 300m.
Neben einer Volksschule und einer Hauptschule/Mittelschule gibt es in Deutsch-Wagram auch ein Oberstufenrealgymnasium.

Monatliche Kosten:
Mietzins inkl. 10 % USt.: € 2.200,00
Betriebskosten inkl. Ust. derzeit ca.: € 289,00

Gesamtmiete: € 2.489,00

Kaution: € 7.500,00

Befristung nach Vereinbarung

Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich Frau Stefanie Stepan unter der Telefonnummer 0676 6367363 an.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Mietvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 2 Bruttomieten zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lageplan

Objektnr.: 7441 (Haus)

Fläche

300 m²

Gesamtmiete

2.489,00 €

Zimmer

9

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.489,00 €
 
Miete: 2.000,00 €
Betriebskosten: 289,00 €
Umsatzsteuer: 200,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.489,00 €
Kaution: 7.500,00 €

* Miete + Nebenkosten

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Beziehbar: ab sofort
Nutzfläche: ca. 300 m²
Garten: 1 (ca. 307 m²)
Zimmer: 9
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1
Balkon: 1

Ausstattung

  • Garage

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Stepan

GELAS Immobilien GmbH Stefanie Stepan
Mobil: +43 676 636 73 63
Tel.: +43 1 5952319
Fax: +43 1 5952319 - 10
Zieglergasse 1/30
1070 Wien
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