NIEDRIGENERGIEHAUS nur 2 km neben Wien / 3 Ebenen - Dachterrasse mit SÜD-OST-Naturfernblick über den Badeort

2301 Groß-Enzersdorf, Rotkehlchenweg 16, Nähe: Naturschutzgebiet Lobau, Donau-Oder-Kanal

Vorschaubild

Beschreibung

DOPPELHAUSHÄLFTE / NIEDRIGENERGIEHAUS IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE

133 m² auf 3 Ebenen - 2 KFZ-Stellplätze - 116 m² Eigengarten - 20 m² Gartenterrasse - 13,88 m² Dachterrasse (SÜD-OST) mit Blick in den eigenen Garten und über die Kleingartenhäuser am Donau-Oder-Kanal.

Das Doppelhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse in einer neu erschlossenen Siedlung. Nur 2 km von Wien entfernt in Groß Enzersdorf - ganz nahe am Nationalpark Lobau

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Wohnnutzfläche ohne Terrassen:  133 m²

Erdgeschoß 52,85 :
Der Wohnbereich im Erdgeschoß mit samt Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Hier findet man eine 38,67 m² große offene Wohnküche mit Ausgang zum Garten. Vom Vorraum aus ist hier noch eine Toilette mit Handwaschbecken sowie der Haustechnikraum begehbar.
Vorraum 6,00 m² / Hauschtechnikraum 4,87 / Toilette 3,31 m² / Küchenbereich 15,87 m² / Wohnzimmerbereich 22,80 m²

Obergeschoß 49,37 m²:
Vom Flur aus getrennt begehbar findet man hier 2 ziemlich gleich grosse Zimmer. Weiters befindet sich auf dieser Etage das Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und einer weiteren Toilette.
Gang 8,24 m² / Zimmer 16,40 m² / Zimmer 17,83 m² / Badezimmer 6,90 m²

Dachgeschoß 30,80 m²:
Hier befindet sich ein großer Freizeitraum mit 30,80 m². Sonniger Terrassenausgang auf die 13,88 m² große Dachterrasse (SÜD/ÖSTLICH ausgerichtet). Ein grandioser Ausblick erwartet Sie hier. Fernblick Richtung Donau-Oder-Kanal mit seinem Urlaubsflair und seinen romantischen Kleingartenhäusern am Wasser.

2 grundbucheigene KFZ-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Hauseingang.

UMGEBUNG:
Für Wander- und Radtouren oder Bademöglichkeiten ist die Lage neben dem Donau-Oder-Kanal und Nähe Lobau (Nationalpark Donau-Auen) optimal.
Der nächstgelegene Badeplatz ist bequem in wenigen Minuten durch eine Naturlandschaft zu erreichen.

Viele Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Marchfeld-Center (ca. 8 min. mit dem Auto), einen Billa findet man schon in 4 Minuten.
Ein Kindergarten ist nur 180 m vom Haus entfernt, praktisch gleich ums Eck.
Volks- und Mittelschulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung die in kurzer Zeit auch fußläufig zu erreichen sind.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung (schlüsselfertig):

  • Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
  • Luftwärmepumpe (Marke VAILLANT) Verteilung über Fußbodenheizung im EG, OG und DG
  • Fenster und Terrassentüren mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung, Innenfarbe weiß und Außen mit schwarzgrauer (Anthrazit) Oberfläche
  • Fenster und Außentüren mit integrierten Außenjalousien
  • Hauseingangstür mit schwarzgrauer (Anthrazit) Oberfläche, kompletter Beschlagsgarnitur mit Drücker, Schild und Sicherheitszylinder sowie einer Mehrfachverriegelung.
  • Weiße Innentüren und Türrahmen aus Vollholz
  • Verbindungstreppe im Haus aus Buchenholz
  • Parkettböden aus Buchenholz
  • Waschmaschinenanschluss im Haustechnikraum
  • Zwei Anschlüße für Klimaanlagen werden vorbereitet, 1x in der Wohnküche und 1x im Dachgeschoß (Klimagerät gegen Aufpreis auch möglich)
  • Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten

Das Haus wird innerhalb schlüsselfertig gestellt. Aussen ebenso - es fehlt nur mehr die Gartenterrasse und die Gestaltung vor dem Hauseingang (Stellplätze). Das möchte sich der Käufer vielleicht selbst und vielleicht  sogar noch kostengünstiger gestalten, mit eigenen Materialien wie Fliesen, Steinzeug, Holz, Kunststoff, etc.
Der Verkäufer kann dies aber auch gegen Aufpreis auch noch fertig stellen.

Energieausweisdaten:
HWB: 31,7 kWh/m²a  Energieklasse B
fGee: 0,79  Energieklasse A

Kaufpreis: € 399.000,- (+ evtl. Aufpreis für Gartenterrasse u. Stellplätze € 10.000,-)

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% USt. + notarielle Beglaubigung

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Besichtigung auch Samstag oder Sonntags möglich! ALLEINBEAUFTRAGT,  Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Lage

Nationalpark Lobau / Donau-Oder-Kanal (Naturbadeplätze)


Lageplan

Objektnr.: 7224 (Haus)

Fläche

146,88 m²

Kaufpreis

399.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 399.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB:  B  31,7 kWh/m²a
fGEE:  A  0,79

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Nutzfläche: ca. 146,88 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 13,8 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Niedrigenergiehaus
  • Massiv
  • Fernblick
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

GELAS Immobilien GmbH Peter Lasek
Mobil: +43 676 506 00 39
Tel.: +43 1 595 23 19
Fax: +43 1 595 23 19 - 10
Zieglergasse 1/30
1070 Wien
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