GARTENWOHNUNG - Neubauerstbezug - Anlegerwohnung - FREI VERMIETBAR!

1140 Wien, Doktor Heckmann-Straße 10C, Stg. 1, Top 2, Nähe: Auhof Center, Mauerbachstraße, Bahnhof Hadersdorf, Laudonstraße

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

2 neu errichtete Wohnhäuser mit 25 schlüsselfertigen Wohnungen und 25 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage!

Nur noch 3 Terrassenwohnungen mit Dachgarten und 2 Gartenwohnungen verfügbar!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und besichtigen Sie alle Wohnungen gleichzeitig!

Wohnbauprojekt **GUT LAUDON** - 1140 Wien, Dr.-Heckmann-Straße:
Mitten im Grünen umgeben vom Laudonschen Wald, dem Mauerbach und dem Wasserschloss Laudon sowie mit einem unglaublichen Wienerwald-Weitblick ist soeben das Projekt Gut Laudon fertig gestellt worden. Trotz Grünruhelage ist durch den 5 Minuten entfernten Bahnhof Hadersdorf eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben, wie z.B.: ca. 12 Minuten Fahrtzeit bis Wien Westbahnhof (U3, U6, ..). Unzählige Shops, Restaurants sowie Lebensmittelmärkte sind im 10 Minuten entfernten Auhof Center entfernt ob zu Fuß, mit dem Bus oder auch mit dem Auto.

Beide Wohnhäuser (Stiege 1 und 2) sind komplett barrierefrei errichtet worden mit insgesamt 25 Wohneinheiten, jede davon entweder mit Balkon, Terrasse, Garten oder Dachgarten. Die hauseigene Tiefgarage, die durch einer Rampe von der Dr.-Heckmann-Straße angefahren werden kann, bietet ebenso 25 PKW-Stellplätze sowie zwei Motorradstellplätze - vollautomatisches Garagen-Rolltor, Bedienung mittels Handsender. Ein barrierefreier 8-Personen-Lift (600kg / 1,10x1,40m) fährt von der Tiefgarage bis ins letzte Stockwerk. Mehrere Fahrrad und Kinderwagenabstellräume, Einlagerungsräume und ein begrünter Gemeinschaftsgarten mit einem Kinderspielplatz stehen den Wohnungsbesitzern ebenso zur Verfügung.

Stg. 1 - EG - Top 2: Wohnfläche ca. 63,30 m² + 51,30 m² Garten davon 18 m² Terrasse

Raumaufteilung:
=> Wohnküche ca. 33,30 m² mit Ausgang zum südseitigen Garten
=> Zimmer ca. 13,50 m² mit Ausgang zum südseitigen Garten
=> Schrankraum ca. 4,60 m²
=> Badezimmer mit  Dusche, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
=> Vorraum
=> Separate Toilette mit Handwaschbecken
=> Einlagerungsraum (4,70 m²) im Untergeschoss im Eigentum

Ausstattung schlüsselfertig:
- Eicheparkettböden der Marke KÄHR (3-Schicht Landhausdiele Grano Eiche ountry) matt lackiert u. gebürstet. Nutzschicht 3mm, Stärke 14 mm mit Trittschalldämmung und weißen Sockelleisten.
- Hansgrohe Qualitätsarmaturen mit Einhebelmischern sowie Waschbecken der Marke Laufen in allen Naßräumen
- Sicherheitseingangstüre mit Brandschutz
- Holz-Alu Fenster mit Dreischeibenisolierverglasung
- Elektrische Außenrollos
- Videogegensprechanlage
- Internet- bzw. Telefonanschluss über A1 Telekom

- Zusätzliche wird eine SAT Anlage vorbereitet, mit Anschlüssen in jedem Wohnraum
- Gärten und Dachgärten: Böden aus Betonplatten im Kiesbett
- Balkone und Terrassen: Böden aus WPC im Wellendesign - rutschfest, Geländer: Absturzsicherung aus Verbundsicherheitsglas (Milchglas), mit Edelstahlprofilen
- Geländer auf Dachterrassen: Stabgeländer verzinkt auf Zargenkonstruktion
- Auf den Balkonen, Dach- sowie Gartenterrassen gibt es je Wohnung eine frostsichere selbstentleerende Wasserentnahmestelle (Kemperarmatur)
- Wände und Decken sind mit weißer Dispersionsfarbe ausgemalt
- Rauchmelder

Beheizung, Kühlung und Warmwasseraufbereitung:
Fußbodenheizung mit mehreren getrennten Heizkreisen. Die Warmwasserbereitung und Heizung erfolgt mittels Gas und zusätzlicher Unterstützung einer Luftwärmepumpe.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Wohnungsstationen, über die sowohl das Warmwasser als auch die Versorgung der Fußbodenheizung erfolgt.
In den Dachgeschoßwohnungen wird eine Stützkühlung (passive Kühlung) über die Fußbodenheizkreise vorbereitet.

Energieausweisdaten: HWB: 32,77 kWh/m²a (Energieklasse B), f GEE: 0,79 (Energieklasse A)

Kaufpreis: € 325.000,-

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 32.960,-

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5 % + 20 % USt + Barauslagen (ca. EUR 150,0 zuzüglich Beglaubigungskosten Notar)

Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung (auch am Wochenende) zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich Frau Stefanie Stepan unter 0676 6367363 an.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!


Lageplan

Objektnr.: 7196 (Wohnung)

Fläche

63,3 m²

Kaufpreis

325.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 325.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  32,77 kWh/m²a
fGEE:  A  0,79
gültig bis: 01.02.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 63,3 m²
Garten: 1 (ca. 33,3 m²)
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 18 m²)
Keller: 1 (ca. 4,7 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Luftwärmepumpe
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Stepan

GELAS Immobilien GmbH Stefanie Stepan
Mobil: +43 676 636 73 63
Tel.: +43 1 5952319
Fax: +43 1 5952319 - 10
Zieglergasse 1/30
1070 Wien
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