2- Zimmer-Wohnung Nähe U6-Jägerstraße / Kosten sparen - selbst sanieren!
1200 Wien,Brigittenau, Raffaelgasse 20, Stg. 1, Top 20, Nähe: U6-Jägerstr., Brigittaplatz, direkt gg. VHS/ Bezirksamt Brigittenau
Beschreibung
Statt schlüsselfertig teuer kaufen, ist es oft sinnvoller günstig einzukaufen und die Wohnung selbst sanieren. Dann sieht sie am Ende auch so aus, wie man sie haben wollte.
Wichtig dabei ist, daß die Eckdaten stimmen, also alles was man nicht verändern kann. So wie hier:
Lage: 20. Raffaelgasse 20. beim Brigittaplatz, direkt gegenüber Volkshochschule und Bezirksamt Brigittenau
Öffis: 1 Häuserblock weiter ist man bei der U6-Jägerstraße, weiters Straßenbahn 31, 5, Busse 31A, 5A
4 Gehminuten bis zum Hannovermarkt mit all seiner Kulinarik
Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaues Baujahr 1912 mit freundlichem Innenhof.
Wohnzimmer hell und westlich ausgerichtet, Schlafzimmer und Küche auch hell und östlich. (Man kann von beiden Seiten gleichzeitig durchlüften)
ruhige Lage, nahezu kein Verkehr dort in der Raffaelgasse, 30 kmh-Zone
die Nutzfläche beträgt 48,08 m²
Raumhöhe: 3,13 m
Erhaltungskosten (BK, Lift und Rücklage) vergleichsweise sehr günstig
...alles andere kann man verändern:
Die Wohnung besteht derzeit aus 1 Wohnzimmer mit 22,21 m², 1 Schlafzimmer Küche mit Dusche und extra WC.
Sie hat einen Grundriss bei dem einem gleich mehrere Umbau-Varianten einfallen.
Thermoverbundfenster vorhanden welche in Ordnung sind. Alles andere gehört saniert.
Die Beheizung erfolgt dzt. mittels Nachtspeicherheizung + Infrarotheizung
Gas- und Stromzähler vorhanden.
Monatliche Kosten insgesamt: EUR 166,58
Betriebskosten: EUR 98,16
Lift-BK: EUR 10,44
Reparaturfonds: EUR 47,12
USt.: EUR 10,86
Kaufpreis: EUR 165.000,- lasten - und bestandsfrei
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vermittlungsprovision 3% + 20 % USt.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: je nach Vereinbarung mit Ihrem Notar
Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.
ALLEINBEAUFTRAGT!! Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.