FUSSGÄNGERZONE 531 m² oder größer...interessantes branchenfreies Geschäftslokal (auch Gastro oder Ordination möglich!)

2700 Wiener Neustadt, Neunkirchner Straße 12, Top Top 2, Nähe: Hauptplatz, Zentrum

Vorschaubild

Beschreibung

Vermietet wird ab sofort jede Einheit im Haus Neunkirchner Straße 12 in der Wiener Neustädter Fußgängerzone! Einiges ist bereits vermietet. Weitere 1.850 m² stehen noch zur Verfügung.

Nachstehendes Geschäftslokal (Top 2) hat eine Fläche von 531 m² auf 2 Ebenen verbunden innerhalb mit Stiege und Lift und Eingang direkt von der Fussgängerzone.

Es befindet sich nur ca. 100 Meter vom Hauptplatz (Zentrum) in direkter Sichtweite.

Es wird branchenfrei vermietet, als Firmensitz, Gastrobetrieb, Ordination, Büro, an Institutionelle o. ähnl. Zuletzt wurde es von einer Bank gemietet. Daher ist im Erdgeschoß am Eingang von der Fussgängerzone ein Foyer, welches man heute auch anders nutzen kann. Die Glastrennwand kann auch entfernt werden sodaß der Eingangsraum weitaus größer wird. Im Erdgeschoß befinden sich auch noch eine Toilettenanlage. Sollte die nicht ausreichen, stellt der Vermieter weitere WCs her (Platz ist genug).

Sodann kommt man wahlweise über die eigene Stiege oder den eigenen Lift in den 1. Stock und befindet sich in einem Saal mit 256 m². An diesen angeschlossen sind weitere 6 Räume. Der Mieter bekommt nahezu jede Zustimmung Umbauten oder andere Veränderungen durchzuführen. Erweiterungsmöglichkeiten, falls man mehr m² braucht, gibt es genug. Gleich angrenzend im EG noch ein ehemaliges Gastrolokal mit 115 m². Auch Lagerräume im Keller gibt es. Sogar ein Tresorraum stünde zur Verfügung.

Es gibt noch einen weiteren Lift im Stiegenhaus. Von dort kann man den 1. Stock auch, aber vom Stiegenhaus, von einer anderen Seite begehen.

Das ganze Haus ist ein Passagenhaus. In der Passage entstehen diverse Läden und oberhalb sind nur Büros, keine Wohnungen. An der Front in der Fußgängerzone befindet sich der Eingang in die Passage. Dadurch spaziert man in die Passage, vorbei an kleinen Geschäften, Schauvitrinen, Brunnen, bis man am anderen Ende des Hauses in der Begegnungszone Brodtischgasse (2. Hauseingang) anlangt. Die Brodtischgasse wird soeben in eine Begegnungszone umgestaltet. Diese noch immer bekannte "BRODTISCH-PASSAGE" war früher ein sehr beliebter Hotspot in Wiener Neustadt. Jetzt wird sie wiederbelebt.

Mietdauer: nach Vereinbarung

monatl. Nettomiete  € 4.783,00
monatl. Betriebskostenakonto € 1.116,09
somit Bruttomonatsmiete € 5.899,32 zuzügl. 20 % USt.

Hinzu kommt noch ein monatl. Heizkostenakonto für die Hauszentralheizung in Höhe von 478,32 zuzügl. 20 % USt.

Kaution: Die üblichen 3 Monatsmieten

Für allfällige Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 5060039 zur Verfügung - auch an Wochenenden und Feiertagen. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Bestandsvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

ALLEINBEAUFTRAGT!  Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES VOR- UND ZUNAMENS (Firma/Organisation) UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Objektnr.: 9472 (Einzelhandel)

Fläche

531,47 m²

Gesamtmiete

7.080,11 €

Preis / m²

9,00 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 7.080,11 €
 
Miete: 4.784,00 €
Betriebskosten: 1.116,09 €
Umsatzsteuer: 1.180,02 €
monatliche Gesamtbelastung: 7.080,11 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  64 kWh/m²a
fGEE: 1,35
gültig bis: 24.06.2025

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Lift: Ja
Nutzfläche: ca. 531,47 m²

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar

Ihr Ansprechpartner

GELAS Immobilien GmbH Peter Lasek
Mobil: +43 676 506 00 39
Tel.: +43 1 595 23 19
Diefenbachgasse 5/1
1150 Wien
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