Beschreibung

Diese Neubauwohnung ist nicht mit Förderungen verfangen welche nachteilig beim Vermieten sind. Sie kann für den Eigenbedarf gekauft werden - sollte man sie aber einmal vermieten wollen, dann darf man das ohne Mietzinsobergrenze, also freie Mietzinsvereinbarung!

Die Wohnung hat einen angenehmen Grundriss. Jeder einzelne Raum ist direkt vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Mit 77,54 m² Nutzfläche teilt sie sich folgendermaßen auf.

20,06 m²  Wohnzimmer mit verbreiterten Eingangsbereich
20,62 m²  Zimmer
13,66 m²  Eckzimmer mit 3 Fenster
10,85 m²  Vorraum
 5,94 m²   Küche mit Fenster
 2,17 m²  Abstellraum
 3,04 m²  Bad mit 2 Fenster, Toilette, Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und Handtuchheizkörper

(Alle m²-Angaben ca. +/-)

Ein Kellerabteil ist auch zugeordnet

Momentan herumstehende Möbel werden noch entfernt. Insbesonders veraltete Geräte in der Küche an der linken Wand. Die roten Schränke mit Abwasch an der rechten Wand bleiben. Verfügen aber über keine Geräte. Der Verkäufer möchte aber keine Küche hineinkaufen, die dem Käufer nicht gefällt sondern hat dies beim Kaufpreis herunterberücksichtigt.

Die Beheizung erfolgt über eine ziemlich neue JUNKERS-Therme. Gasetagenheizung.

Auffallend sind auch die vielen Deckenspots in allen Zimmern.

Der Hauseingang befindet sich in der Hutweidengasse - eine sehr wenig befahrene 30kmh-Einbahngasse. Die Wohnung liegt im Hochparterre, hoch genug.

Keine Parkplatznot - freie öffentliche Parkplätze genug vor dem Haus.

In 2 Gehminuten oder 170 Metern  ist man im riesigen Hugo-Wolf-Park wo es ein öffentliches Familienschwimmbad gibt, Kinderspielplatz, Tennisplatz, Tischtennisplatz und jede Menge Natur. Nur wenige Meter auch zum Olympiapark und zum Krimpark.

Gleich daneben auch gleich Autobuslinie 35 A (und N35) mit der man lt. Fahrplan in 9 Minuten zur U6-Nußdorfer Strasse kommt oder in 11 Min Spittelau.

An Geschäften des täglichen Bedarfs in der Umgebung mangelt es nicht und in 7 Gehminuten ist man am Sonnbergplatz, wo einem der Markt zum kulinarischem Einkaufsbummel einlädt.

Das Haus wurde erst vor wenigen Monaten fertig saniert. (THEWOSAN)
Es erhielt unter anderem eine neue Vollwärmeschutzfassade wodurch Heizkosten gespart werden. (Siehe die guten Werte im Energieausweis!)
Aus diesem Grund lasten noch geringe Darlehen aus, welche in 10 Jahren ausbezahlt sind und dann die monatlichen Kosten wieder senken.

Monatliche Kosten dzt.: € 344,50
Betriebskosten € 158,69
Reparatur-Fonds € 32,69
Wohnbaudarl.II € 107,27
Wohnbaudarl.III € 29,98
10 % Mehrwertsteuer € 15,87

KAUFPREIS: € 397.000,00 lastenfrei
Grundbücherliches Wohnungseigentum

Kaufnebenkosten: 
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vermittlungsprovision 3% + 20 % USt.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zuzügl. 20 % USt. (oder nach Vereinbarung mit Notar des Käufers)

Schulen:
+ öffentliche Volksschulen
+ öffentliche Neue Mittelschule
+ öffentliche Allgemeinbildende höhere Schulen
+ American International School
+ Universität für Bodenkultur Wien
+ Tourismusschule - Modul der Wirtschaftskammer Wien

ALLEINBEAUFTRAGT! WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES VOR- UND NACHNAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.