Beschreibung

Wohnhaus mit Garten und 2 KFZ Stellplätzen in Bad Vöslau, Wasserleitungsgasse 2

2 km oder 4 Autominuten bis zur Südautobahn Knoten Kottingbrunn oder 20 Minuten bis Stadtgrenze Wien

Insgesamt gibt es nun 3 Häuser (Triplehaus), die bisher vermietet waren und nun alle gleichzeitig frei geworden sind. Der Eigentümer hat sich entschieden, nicht weiter zu vermieten sondern alle 3 Häuser zu verkaufen:

GESAMTÜBERSICHT :

Haus 1 in m²: UG 76,50 | EG 77,23 | Nutzfläche insgesamt: 153,73
Garten 29,93 | Dachboden 77 | 2 KFZ-Stellplätze | Preis € 295.000

Haus 2 in m²: EG 47,42 | OG 48,96 | Nutzfläche insgesamt: 96,36
Garten 23,10 | Dachboden 48 | 2 KFZ-Stellplätze | Preis € 390.000

Haus 3 in m²: UG 49,81 | EG 60,50 | OG 59,03 | Nutzfläche insgesamt: 169,34
Garten 33,46 | Dachboden 48 | 2 KFZ-Stellplätze | Preis € 460.000
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Unser Angebot betreffend Wasserleitungsgasse 2 Haus 3:

Dieses Haus war die letzten langen Jahre an einen Kindergarten vermietet. Daher finden Sie auf den Fotos noch Spuren davon (z.B. Stiegen-Handläufe doppelt für Kinder oder versperrbare Fenster). Aber nichts was man nicht leicht ändern kann. Und wenn man Kinder hat, ist manches sogar willkommen.

Ca. 1995 wurde dieses Haus erbaut. Massivbauweise in hervorragendem Zustand. Es verfügt über Erdgeschoß, Obergeschoß und trockenen brauchbaren Keller. (Die Kellerräume erkennt man auf den Fotos an der geringeren Raumhöhe)

Beheizung: Gasetagenheizung

Die Küche ist veraltet. Wird sich jeder nach eigenem Geschmack einrichten, aber man hat eine für den Anfang und kann daher sofort einziehen.

Wohnnutzfläche 169,34 m²

Erdgeschoß: Hier findet sich eine ca. 18 m² grosse Küche und ein Wohnzimmer mit 33 m³ mit direktem Ausgang zum Balkon und Garten. Weiters noch 2 kleine Vorräume und der Windfang sowie 1 Toilette.

Obergeschoß: 1 Zimmer 25,86 m², 1 Zimmer 12,62 m², Vorraum, WC und Bad 6,21 m² mit Dusche, Badewanne Waschmaschinenanschluß und ein Erwachsenenwaschbecken + 1 Kinderwaschbecken.
Am Foto sind die beiden Zimmer noch zusammengelegt. Die Zwischenwand wird soeben wieder hergestellt.

Das Kellergeschoß besteht aus insgesamt 5 Räumen.

Garten: 33,46 m² (hört sich wenig an, aber siehe Fotos)

Kaufpreis € 460.000,-  lastenfrei

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer 3,5 %
- Eintragungsgebühr 1,1 %
- Vertragserrichtung 1 % zzgl. 20% USt. zuzügl. notarielle Beglaubigung und Barauslagen.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 50 600 39 oder per Mail gerne und jederzeit zur Verfügung. Auch am Wochenende und gerne Wochenendbesichtigungen.

ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN BEARBEITEN KÖNNEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRES VOR- UND FAMILIENNAMENS, IHRER ANSCHRIFT UND IHRER TELEFONNUMMER .