Nur € 170.000 - Wohnen wie im Urlaub! Haus 86 m² mit Garten in der Donau-Au vom Bahnhof Kierling nur 350 m

3400 Klosterneuburg, Pionierweg 73, Nähe: Bahnhof Kierling (350 m), Stadtplatz, Happyland, Donau

Vorschaubild

Beschreibung

Dieses Haus befindet sich in Klosterneuburg, inmitten der Donau-Au, Natur pur und trotzdem auch mit Öffis gut erreichbar. Vom Bahnhof Kierling nur ca. 350 m entfernt.

Es befindet sich in der Siedlung "Schwarze Au" am Pionierweg 73 in absoluter Ruhelage.
Von dort erreicht man in 8 Gehminuten (oder 2 Autominuten durch die Donau-Au) die Donau mit der Pionierinsel. (Bademöglichkeiten)
Das Happyland Erlebnisbad, wo man ganzjährig Schwimmen kann, ist auch nur 500 m entfernt. Und unweit davon gleich das Strandbad.
Der Stadtplatz Klosterneuburg liegt gleich in der Nähe des Bahnhofes, wo die Nahversorgung gewährleistet ist.

Grundstücksfläche: 379 m²

Der Garten ist uneinsehbar. Und er ist nach Süden ausgerichtet. Links vom Haus geht die Morgensonne auf und rechts davon geht die Abendsonne unter.

Das Haus ist ein Superädifikat im Eigentum und der Grund ein Pachtgrund. Der Pachtvertrag ist auf unbefristete Dauer.

Es hat ca. 86 m² Wohnfläche. Im Ergeschoß befindet sich ein Wohnzimmer mit 34,38 m², eine Eßküche mit rd. 17 m², ein Vorraum mit 4,60 m², Bad mit WC 5,42 m² und ein 2. Eingangsbereich mit 3 m². Im Wohnzimmer unter dem Treppenaufgang befindet sich noch ein Abstellraum und vor dem Haus eine Veranda mit Grillplatz.

Im Obergeschoß findet sich ein 2. Bad mit 5,81 m² und ein Schlafzimmer mit 15,85 m². Von diesem gibt es einen Ausgang auf eine (unfertige) Dachterrasse.

Alle Möbel auf den Fotos können wahlweise übernommen werden oder werden noch entfernt.

Das Grundstück hat eine Einfahrt mit Stellplatz samt Carport. Zusätzlich verfügt man noch über einen weiteren Stellplatz wenige Metern gleich gegenüber.

Das Haus ist baubewilligt wie es liegt und steht. Es ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist trocken, keine Grundfeuchte, kein Schimmelproblem. Fassade neu mit leichter Dämmung. Fenster sind in tadellosem Zustand. Elektrik wurde irgendwann erneuert. Die Beheizung erfolgt über den Kamin im Wohnzimmer der das ganze Haus wärmt. Wem das nicht genügt, der kann alternativ noch mit Infrarotheizungen ergänzen.

Den Allgemeinzustand kann man durchaus als brauchbar bezeichnen. Alles ist funktionstüchtig. Man könnte grundsätzlich sofort einziehen. Wurde auch bis jetzt vom Eigentümer samt Familie bewohnt - auch im Winter.

170.000 Euro ist eigentlich ein Schnäppchen für so ein beziehbares Haus in dieser tollen Lage. Beachten Sie aber bitte trotzdem, daß es kein Neubau ist sondern ein altes Haus aus den 50er-Jahren. Es wird beim Besichtigen nie perfekt Ihren Wunschvorstellungen entsprechen. Wenn Sie nicht bereit sind, neben dem Kaufpreis noch etwas zu investieren wie z.B. Sanierung des veralteten Badezimmers, diverse Verschönerungen (Bastlerarbeiten) usw., dann verschwenden Sie bitte Ihre Zeit nicht hier mit unnötigen Besichtigungen und wir empfehlen Ihnen eher die anderen Häuser in Klosterneuburg, welche Sie in unserer Homepage finden.

Der Pachtzins wird bei der Übernahme leicht erhöht. Diese Erhöhung ist aber in nachfolgender Aufstellung bereits berücksichtigt. Das ist der neue Pachtzins halbjährlich: € 771,28 + € 3,89 Grundstücksabgabe

Der Kleingartenverein Schwarze Au betreut die Strassen und Wege. Eine Mitgliedschaft ist Pflicht. Mitgliedsbeitrag inkl. Müllabfuhr und Parkplatzgebühr beträgt dzt. jährlich € 414,27

Als Mitglied des Vereines erhält man viele Rabatte. Siehe https://www.kleingaertner.at/service/kleingartencard

Bahnhof Kierling - öffentliche Direktverbindungen:
Schnellbahn der Linie S40 - Stationen Richtung Wien
Klosterneuburg-Weidling
Nußdorf
Heiligenstadt (U4) (lt. Fahrplan in 9 Minuten)
Spittelau (U4)
Franz-Josefs-Bahnhof

oder in die entgegen gesetzte Richtung findet man unter anderen die Stationen
Kritzendorf
Höflein an der Donau
St Andrä-Wördern
Tulln
St. Pölten Hauptbahnhof
bis Krems an der Donau

Busverbindungen sind unmittelbar neben dem Bahnhof ebenfalls verfügbar nach Wien Heiligenstadt, Maria Gugging und Höflein an der Donau.

Das Gebiet gehört zum Abflußgebiet bzw. Retentionsgebiet der Donau und wäre mit Überflutung zu rechnen, wenn kritische Pegelstände der Donau überschritten würden. Das Grundstück liegt aber erhöht - ca. 60 cm über dem Strassenniveau (siehe Foto mit der Treppe). Das Haus war aber seit dem 100jährigen Hochwasser im Jahr 2013 nie mehr davon betroffen.

Kaufpreis € 170.000,-

Für allfällige Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 5060039 zur Verfügung. GERNE AUCH KURZFRISTIG UND AUCH AM SAMSTAG ODER SONNTAG! Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

ALLEINBEAUFTRAGT!  Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES VOR- UND FAMILIENNAMENS UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Nähe Stadtplatz, Happyland, Pionierinsel, Strandbad


Objektnr.: 9391 (Haus)

Fläche

86 m²

Kaufpreis

170.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 170.000,00 €

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 86 m²
Grundstücksfläche: ca. 379 m²
Zimmer: 2
Bäder: 2
WC: 1

Ausstattung

  • Carport
  • Parkplatz

Ihr Ansprechpartner

GELAS Immobilien GmbH Peter Lasek
Mobil: +43 676 506 00 39
Tel.: +43 1 595 23 19
Diefenbachgasse 5/1
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